昨日，华商报记者从胡润研究院获悉，其发布《胡润2018年度全球房价指数》及《胡润2018年度海外置业投资回报指数》显示，过去一年西安房价涨幅位列全球第三名；柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%。
2018年西安房价涨幅14.6%，全球第三
报告显示，过去一年全球房价涨幅较高的前50名城市中，有22个涨幅超过10%，第50名涨幅6.9%。海外置业投资回报率较高的前50名城市中，有7个回报率超过20%，第50名回报率9.7%。
柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%；房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%；排在第三位的是中国城市西安，过去一年房价涨幅达14.6%，是中国房价涨幅快的城市；排在第四、第五、第六位的也都是中国城市，依次是海口、昆明和香港，涨幅分别14.3%、14.2%和13.3%。
针对西安房价涨幅，业内人士周文豪对华商报记者分析说，西安作为国家准二线城市以及国家中心城市 ，近两年西安房价上涨属于补涨，毕竟之前房价和一二线城市差距太大。在各项政策以及金融政策的调控影响下，近几月以来，西安市的楼市已经逐步趋于理性状态。但是，从长期来看，西安市的商品房住宅价格依然会稳健上涨。
此外值得注意的是，报告显示，前50名城市共来自17个国家，其中中国较多，有22个城市进入前50，比2017年同期减少2个；其次是美国10个，比2017年增加6个；德国4个，其余来自英国、爱尔兰、瑞士、意大利、荷兰、西班牙、日本、韩国等。
对比2017年同期，中国新增海口、昆明、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳、乌鲁木齐、长春、北海、扬州、太原、桂林和澳门16个城市；一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名；深圳和2017年一样，不在前50中。
买房和海外投资依旧是未来三年将增加的投资首选
所谓“胡润海外置业投资回报指数”，是指当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，柬埔寨金边房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。
柬埔寨金边成为海外置业投资回报高的城市；其次是美国拉斯维加斯，排名第三是美国的圣何塞。
前50名投资回报率高的城市共来自19个国家，其中美国以23个城市居首；其次是德国有4个，日本有3个，中国、英国、西班牙和泰国各有2个，新西兰、柬埔寨、意大利、奥地利等各1个。
新上榜美国城市中，费城以较高的房价涨幅排名第一，其它新增的美国城市还有菲尼克斯、丹佛、旧金山、亚特兰大、迈阿密、夏威夷、波特兰、波士顿、洛杉矶、芝加哥、华盛顿和纽约。欧洲地区，今年新增荷兰的阿姆斯特丹、匈牙利的布达佩斯、爱尔兰的都柏林、意大利的米兰、德国的斯图加特和马耳他的瓦莱塔。
东南亚地区，受益于外商投资和旅游业的蓬勃发展，柬埔寨首都城市金边房价涨幅和租金收益率显著提高，成为海外置业投资回报高的城市；菲律宾首都城市马尼拉，今年挤身前50，位列第23位。
值得注意的是，买房和海外投资成为未来三年将增加的投资首选。此前报告显示，地产仍然是高净值人群主要的个人未来投资方向，42%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。其中，25%的受访者选择住宅作为投资首选；除此之外，还有10%受访者表示未来或会增加对于商铺的投资。海外投资仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。
受青睐的移民目的地而言，美国以79%蝉联受青睐的移民目的地榜首。其次是加拿大和澳大利亚，比例分别为25%和15%。
“尤其是刚需人群，可以趁部分城市房价调整之时选择及时下手；若是投资，还是得通盘结构性考虑。”周文豪认为。
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